伊莉討論區

標題: [房屋常識]自住、投資現在該看哪裡？桃園人口成長、重大建設全台第一是首選(上) [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-5-13 01:12 AM 標題: [房屋常識]自住、投資現在該看哪裡？桃園人口成長、重大建設全台第一是首選(上)

本帖最後由 mahs 於 2021-5-13 01:18 AM 編輯

[房屋常識][自住、投資現在該看哪裡？專家：桃園人口成長、重大建設全台第一，這裡是首選(上)][風傳媒][2021-05-08]
文章圖表較多. 為維持完整性分為(上)(下)2篇

桃園在近年來晉升房市新寵，除了人口紅利之外，建設經費最多、建設議題也最多，房價基期也是相對偏低，本篇邀請到寶麟廣告副總管清智，來幫大家解讀桃園房市，預計要在桃園買房、置產的你，都要特別要留意接下來介紹到的內容喔！

■桃園為何在六都中最被看好？有什麼優勢？

一、六都前瞻預算軌道建設最高
桃園前瞻基礎建設軌道建設的政府預算在六都中是最高，高達2346.16億，預算多用在都會鐵路地下化、捷運綠線延伸至中壢、機場捷運增設A14站，捷運及鐵路地下化串聯桃園路網大動脈，這四部分是桃園的重要建設。

二、2016-2020淨遷徙增加最多
桃園相較於台北市在2016-2020為淨遷出狀態，是六都中增加人數最多的縣市，不僅如此，我們可以從人口數統計上發現到2個重點

1.台灣近4年人口零成長，2020年首度出現人口負成長。
2012年台灣人口成長趨緩，年成長率同樣在2012年後呈現陡降狀態。台灣在近4年來幾乎人口零成長，甚至於2020年首度呈現總人口負成長，造成人口成長與房價趨勢成反比。

2.七都人口增減，桃園人口增加NO.1
統計包含大新竹的七大都會區，近兩年房價漲幅爆發的台南及高雄皆處於人口停滯狀態，而桃園人口數及人口成長速度大幅高於台南市，雖然這幾年桃園房價相對漲幅有限，但未來的人口數量帶來的房市爆發力是很充足的，也創造未來房市的機會點。

三、淨遷入人口都移到哪區？
瞭解桃園人口淨遷徙增幅後，我們細看桃園市主要人口移入的區域，主要集中在桃園區、龜山區、中壢區、八德區這四區，其中又以中壢區遷入人口數最多，行政區內重劃區包含青埔、興南、環北、過嶺，而中壢區內更是涵蓋了內壢、龍岡、青埔、中壢、內壢車站、高鐵桃園站、桃捷4站及7所大專院校，建設、生活機能富足，吸引來自四面八方的人口移入。

四、六都平均每戶家庭所得收入位居第二
一個地方有沒有消費力道，可以從薪資水平來看，如果消費力道高，地方發展也會好，因為有消費就會有商圈，有商圈就會帶動人口移入，人口移入帶動房地產；而桃園僅次於台北市，收入位居六都第二名，超越新北，基本收入不錯。再加上房價基期也較低，吸引房價買盤。

歡迎光臨伊莉討論區 (http://mx10.wahas.com/)