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標題: [房屋常識]自住、投資現在該看哪裡？桃園人口成長、重大建設全台第一是首選(下) [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-5-13 01:15 AM 標題: [房屋常識]自住、投資現在該看哪裡？桃園人口成長、重大建設全台第一是首選(下)

本帖最後由 mahs 於 2021-5-13 01:18 AM 編輯

[房屋常識][自住、投資現在該看哪裡？專家：桃園人口成長、重大建設全台第一，這裡是首選(下)][風傳媒][2021-05-08]
文章圖表較多. 為維持完整性分為(上)(下)2篇

■觀察房市景氣的趨勢指標：「開工量變化」反映供需

桃園房市熱的原因，除了人口之外，我們還要瞭解桃園目前房地產景氣的指標，房屋開工量的變化其實是房地產景氣的相對落後指標，也就是景氣好時開工量會慢慢上來；反之，景氣差時開工量則下降。大新竹的供給量較其他縣市來說是下滑的，由於土地原料稀有，造成供需失衡而出現搶房的狀況。而桃園扣除房市焦點A7重劃區近5000戶，開工量大幅下滑為18%，比新竹還嚴重。

桃園供給端變少的主因，寶麟廣告副總管清智認為，主要是桃園目前土地欠缺，很多地主都沒是釋出，導致開工量出不來，從資料顯示，供給端在過去三年都是量少的，在人口移入、買房需求大幅增加的情況下，供不應求的情況未能解決，使得桃園未來房價將會很有爆發力，搶房的情況油然而生。如果買房是集中在特定集中區域，供給少的因素，房價勢必要上揚。

延伸題：
Q1：桃園哪些地方值得買？
A：
・「價格型」自住導向：2字頭的重劃區，中路、經國、八德擴大都屬自主首選。
・「價值型」自住導向：泛中正藝文特區周邊及中壢環道以內的區塊增值潛力高。
・「價格型」置產導向：1字頭區塊比如楊梅、2字頭以A7都是一個長線的選擇。
・「價值型」置產導向：舉凡青埔、中路、經國也是投資好選擇，青埔在5-10年後有望成為桃園新都心；中路及經國則靠近蛋黃區，且離交流道近，具備大量吸納北客的條件。

Q2：大溪推案接近2字頭，是否值得推薦？
A：大溪二高動線可快速連接雙北市，具備地緣性關係，且目前以2字頭區塊來講是價格最低，因此大溪也是不錯的選擇。

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個人觀點:
桃園前瞻基礎建設軌道建設的政府預算在六都中是最高，僅次於台北市，收入位居六都第二名，再加上房價基期也較低，吸引房價買盤。

作者: oldman2 時間: 2021-5-16 11:02 PM

桃園還是很大的，不要因為地名就認為一定是不錯的地段。
買房子還是要多看看、常看看，白天看、晚上看，平日看、假日看，心血來潮過來看。
不要只是看到廣告、銷售人員就下手了。再多看看吧！

作者: mnkjiull 時間: 2021-5-20 12:49 PM

現在大部份的族群都往重劃區的方向去看房較多

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